Les points forts :
- exposition sud
- au calme
- matériaux de qualité
- beau potentiel d'exploitation
CONTACTIMMO vous propose ce bel ensemble de 2 maisons en pierre, totalement indépendantes, sur environ 2400 m² de terrain constructible + parcelle agricole d'environ 3500 m² avec point d'eau ; situées à moins de 10 minutes d'une école primaire. Océan atlantique à 40 minutes. MAISON 1- 158.36 m² habitables
- exposée au sud.
- Il s'agit d'un ancien bâtiment de ferme en pierre entièrement restauré avec des matériaux de bonne facture.
- panneaux solaires installés sur la toiture
composée de : - RDC : entrée avec placard, grand séjour avec cheminée/insert et cuisine ouverte donnant sur une terrasse, 1ère grande chambre avec salle de bain (baignoire balnéo, douche à jets et double vasques) et terrasse, 2 WC indépendants, placard technique.
- Etage : dégagement, bureau, 2ème grande chambre avec salle d'eau, WC indépendant, 3ème grande chambre avec placard (possibilité de créer une 4ème chambre).
MAISON 2- 72.53 m² habitables
- exposée Est / Ouest
composée de : - .RDC : séjour / cuisine, WC indépendant, salle d'eau, 2 petites pièces.
- Etage : chambre avec placard.
+ vous avez la possibilité d'acquérir 2 longères supplémentaires. Venez vite découvrir toutes les originalités de ce bel ensemble de 2 maisons. - Maison 1 classée énergétiquement D et B
- Maison 2 classée énergétiquement E et B. rafraîchissement à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.55 % du prix du bien. Contact : 06 49 74 20 31 [email protected] | Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo56/505/52518/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VM388 | | Ville | Saint-Caradec-Trégomel 56540 | | Surface | 230.89 m² | | Surface au sol | 306 m² | | Séjour | 60 m² | | Superficie du terrain | 59 a | | Terrasse | 79 m² | | Pièces | 11 2 maisons |
| Description
des pièces | • maison 1 - séjour / cuisine ouverte / cheminée avec insert, 60.22 m²
• maison 1 - entrée avec placard, 4.84 m²
• maison 1 - wc 1 / buanderie, 3.40 m²
• maison 1 - wc 2 , 1.38 m²
• maison 1 - dégagement, 2.30 m²
• maison 1 - placard technique avec ballon eau chaude 300 L, 1.56 m²
• maison 1 - chambre 1, 30.84 m²
• maison 1 - salle de bain avec douche jets ; bain balnéo ; 2 vasques, 8.36 m²
• maison 1 - dégagement, 6.41 m²
• maison 1 - chambre 2 / salle d'eau ouverte sur chambre, 36.30 m²
• maison 1 - bureau, 17.76 m²
• maison 1 - wc + placard avec vmc simple flux hygro A, 1.88 m²
• maison 1 - chambre 3 avec placard (possible 1 chambre supplémentaire), 43.75 m²
• maison 2 - séjour / cuisine / placard technique avec ballon 200 L, 39.11 m²
• maison 2 - wc, 2.05 m²
• maison 2 - salle d'eau, 3.38 m²
• maison 2 - pièce 1 avec placard, 8.7 m²
• maison 2 - pièce 2, 7.29 m²
• maison 2 - chambre avec placard, 27.44 m²
| | Chambres | 4 RDC : 1 en maison 1 | | Niveaux | 2 | | Salle de bains | 1 RDC : 1 en maison 1 | | Salle d'eau | 2 RDC : 1 en maison 2 | | WC | 4 Indépendant | | Vue | Dégagée | | Exposition | Sud | | Chauffage | Electrique
| | Ouvertures | Aluminium, Double vitrage | | Assainissement | Tout à l'égout | | Cuisine | Aménagée | | Isolation | 10 cm | | Toiture | ardoise | | Autres | Aspiration centralisée
Cheminée
Volets électriques
| | Taxe foncière | 2 000 €/an | | Précisions financières | taxe foncière globale pour un ensemble plus grand : à réviser |
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