MAISON 200 M² - CAMPAGNE ET BORD DE MER - CONTACTIMMO, agence immobilière à Pontivy

Les points forts :

beaux volumes
au calme
site privilégié

CONTACTIMMO vous propose cette confortable maison de 2003 sur un terrain de 1338 m².

Idéalement située, elle vous offre :
le calme de la campagne et les plaisirs de la mer (la plage est à 4 min en vélo et
le port de plaisance à 10 min en vélo)
toutes les commodités des communes de Etel et Erdeven
de beaux volumes
une vie de plain-pied est possible
une vue dégagée de l'étage
une petite vue de Belle Ile et Groix des combles

cette maison est composée de :

en rez-de-chaussée :
un salon exposé sud-ouest donnant sur une terrasse sans vis-à-vis,
un grand séjour doté d'un poêle à bois bûche pivotant
une cuisine ouverte sur le séjour et une arrière cuisine communiquant avec le garage double fermé par une large porte sectionnelle
un bureau
une salle d'eau avec wc
un wc séparé
un placard

à l'étage :
un dégagement desservant :
une chambre parentale possédant une salle de bain avec baignoire, douche et wc et une terrasse exposée sud-ouest
2 belles chambres ayant un accès direct à une salle d'eau avec wc

dans les combles :
une chambre et son petit salon avec petite vue Belle Ile et Groix

le terrain engazonné est bordé de haies.
un appentis présentant un beau volume vient compléter les possibilités de rangement.

Une visite s'impose sans attendre !

Prix FAI 724500 € dont 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Vous pouvez me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison et son environnement aux nombreux atouts. une visite virtuelle est également possible.

Yolande CALVAR agence CONTACT IMMO
06 49 74 20 31
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr.

Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo56/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM345
Ville	Erdeven 56410
Type	Individuelle
Surface	200.00 m²
Séjour	55 m²
Superficie du terrain	13 a 38 ca
Pièces	6
Description des pièces	• séjour/cuisine/arrière cuisine, 55 m² • salon, 29 m² • bureau (possibilité de faire une chambre), 16,40 m² • wc, 2,12 m² • Salle d'eau avec wc, 7,30 m² • chambre parentale 1, 20 m² • salle de bain privative avec douche, bain et wc, 7 m² • chambre 2, 17 m² • combles aménagés chambre 3, 21 m² • dégagement, 6.4 m² • salle d'eau avec douche et wc, 5.2 m² • combles aménagés chambre 4, 8 m² • combles aménagés salon, 5 m²
Chambres	4 +1 possible au RDC
Niveaux	3
Salle de bains	1 avec douche, baignoire et wc
Salle d'eau	2 avec douche et wc, dont 1 au RDC
WC	4
Epoque, année	2003 Récent
État général	En bon état
Vue	Mer
Exposition	Sud
Chauffage	Au sol Electrique Individuel
Ouvertures	Bois/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée, Américaine
Stationnement int.	2 garage double 36.80 m² fermé par une grande porte sectionnelle
Isolation	laine de verre 200 pour les rampants et 100 pour les murs
Toiture	ardoise et bac acier extension
Autres	Volets électriques
Piscine	Non
Taxe foncière	1 003 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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