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Maison individuelle Erdeven 188 m²
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Les points forts :
  • beaux volumes
  • au calme
  • site privilégié
CONTACTIMMO vous propose cette confortable maison de 2003 sur un terrain de 1338 m².

Idéalement située, elle vous offre :
le calme de la campagne et les plaisirs de la mer (plage à 4 min en vélo et
port de plaisance à 10 min en vélo)
toutes les commodités des communes de Erdeven et Etel
de beaux volumes
une vie de plain-pied est possible
une vue dégagée de l'étage
une petite vue mer des combles

cette maison est composée de :

en rez-de-chaussée :
un salon de 29 m² exposé sud-ouest donnant sur une terrasse sans vis-à-vis,
une grande pièce de vie de 55 m² comprenant:
un séjour doté d'un poêle à bois bûche pivotant,
une cuisine ouverte sur le  séjour et une arrière cuisine
communiquant avec le garage double fermé par une large porte sectionnelle
un bureau
une salle d'eau avec wc
un wc séparé
un placard

à l'étage :
un dégagement desservant :
une  chambre parentale possédant une salle de bain avec baignoire, douche et wc et une terrasse exposée sud-ouest
2 belles chambres ayant un accès direct à une salle d'eau avec wc

dans les combles :
une chambre et son salon avec petite vue mer

le terrain engazonné est bordé de haies.
un appentis fermé présentant un beau volume vient compléter les possibilités de rangement.

Diagnostic de Performance Energétique effectué le 19/05/23 :
  • performance énergétique    C   (152 kWh/m²/an)
  • performance climatique       A   (4 kg CO2/m²/an)
Une visite s'impose sans attendre !
Prix FAI 690100 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Vous pouvez me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison et son environnement aux nombreux atouts. une visite virtuelle est également possible.

Yolande CALVAR agence CONTACT IMMO
 06 49 74 20 31
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr.


Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo56/505/52518/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM345
VilleErdeven 56410
Charges /mois
TypeIndividuelle
Surface188.00
Séjour55
Superficie du terrain13 a 38 ca
Pièces6
Description des pièces • séjour/cuisine/arrière cuisine, 55 m²
• salon, 29 m²
• bureau (possibilité de faire une chambre), 16,40 m²
• wc, 2,12 m²
• Salle d'eau avec wc, 7,30 m²
• chambre parentale 1, 20 m²
• salle de bain privative avec douche, bain et wc, 7 m²
• chambre 2, 17 m²
• combles aménagés chambre 3, 21 m²
• dégagement, 6.4 m²
• salle d'eau avec douche et wc, 5.2 m²
• combles aménagés chambre 4, 8 m²
• combles aménagés salon, 5 m²
Chambres4   +1 possible au RDC
Niveaux3
Salle de bains1   avec douche, baignoire et wc
Salle d'eau2   avec douche et wc, dont 1 au RDC
WC4
Epoque, année2003   Récent
État généralEn bon état
VueMer
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Electrique
Bois
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   garage double 36.80 m² fermé par une grande porte sectionnelle
Isolationlaine de verre 200 pour les rampants et 100 pour les murs
Toitureardoise et bac acier extension
AutresVolets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 003 €/an

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6 rue du colonel de Geyer d'Orth
56300 Pontivy

Téléphone : 06 80 81 87 38
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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